新潟県で外壁塗装・屋根塗装等を承っております、渡辺塗工です。
外壁塗装は築10～15年目あたりで必要なメンテナンス工事ですが、多くは住宅ローン返済の真っただ中であり、正直余裕はない、というのが本音かもしれません。
一戸建て住宅の年間平均ローン返済額は、約133万円といわれています。
外壁塗装・屋根塗装を合わせた工事費とほぼ同じくらいの費用なので、プラス1年分の負担と考えると気が重いものです。
ただ、必要なタイミングで外壁塗装を行わないと、さまざまなリスクが伴うでしょう。
今回は外壁塗装をやらないとどうなるのか、について紹介したいと思います。
外壁塗装を迷っている方は、ぜひ参考にしていただければ幸いです。
■ 見えないところで劣化が進む
外壁の劣化は、一般の方でもぱっと見で分かるものも多いですが、見えない部分で進んでいることもよくあります。
つまり、「まだきれいだから大丈夫」とは言いきれず、メンテナンスなしでは、知らない間にお家の耐久性が弱くなるでしょう。
外壁塗装はよく、「しなくてもいい」というふうに語られがちですが、それは間違いです。
日本は高温多湿で虫も多く、北欧などに比べると格段に傷みやすい環境下。
見えないところで劣化が進みやすいからこそ、事前の対策が重要になります。
■ 外壁塗装をやらないと起きるリスク
・美観性を損なう
外壁は劣化が進むと防水性が落ちるため、徐々に水を吸うようになります。
そうなると、汚れが流れずに壁に付着するため、見た目が悪くなるでしょう。ほかにも金属サイディングならサビ、場所によってはカビ・コケ・藻がつき、新築時に比べると見劣りする外観になるかもしれません。
見慣れてしまうとどうということはないかもしれませんが、来客時に困ったり、周囲にマイナスの印象を与えたりする可能性があります。
・雨漏りの発生
外壁塗装を行わないことで発生するデメリットとして最も大きいのが、雨漏りでしょう。
雨漏りは一度起きると、修復が難しくなります。とくに外壁で起きた雨漏りは、雨水が壁内を伝って落ちるため、屋根に比べると気付きにくいのが厄介です。
雨漏りは内部に水が浸入するため、家の躯体が濡れて腐りやすく・サビやすく、耐久性が失われていきます。地震や台風で一部が壊れてしまうこともあるでしょう。
・シロアリなどの害虫が侵入
シロアリはあたたかくジメジメと湿った場所を好みます。
外壁塗装を含むメンテナンスを行っていない家は、外壁や基礎にひび割れがあるほか、場合によっては雨漏りで壁や柱が湿っているため、シロアリが侵入しやすいでしょう。
シロアリは木造だと、躯体を食べて中身をすかすかにするため、耐震性に影響を与えます。一説によると、阪神淡路大震災ではシロアリ被害の大きいお家が地震によって多く倒れた、とされるほどです。
新築時は防蟻工事として薬剤を塗布されますが、効力は約5年のため、以降は自己対策が不可欠です。
・大規模な修繕工事に
万一、雨漏りやシロアリの被害などが、気づかないうちに拡大すると、外壁材を剥がしてのリフォームや建替え工事になります。
このような修繕工事は規模にもよりますが、外壁塗装の2～3倍近い費用がかかるでしょう。建替えになると1,000万円近くにのぼることもあります。
とくに最長35年ローンを組んでいると、非常に大きな打撃になってしまうでしょう。
・売却時に買い手がつかない
何らかの理由でお家を手放すときに、売却という手段を取ることもあると思います。
しかし、外壁塗装をしていないと見た目が悪いほか、どこかで劣化が進んでいる可能性も高く、買い手が見つかりにくいでしょう。雨漏りなどは修繕してからの売却になるため、時間を取られることになります。
・家が傾くことも
雨漏りやシロアリによって劣化が進むと、自然倒壊することはありませんが、家が傾くことは考えられます。
傾いた家は、平衡感覚に影響するため、敏感な人だと健康被害が起きることもあります。よくあるのはめまいで、ひどいと吐き気を感じるでしょう。
耐震性も低く、自然災害が起きると大事に至る可能性もあります。
■ 適切な時期に行えば節約になる
外壁塗装は安くない費用がかかりますが、先に紹介したリスクを考慮すると、したほうが節約になります。
劣化はゆっくり進行するものの、放置するとそのスピードは加速するため、将来に備えたメンテナンスは外せません。
タイミングを逃さず塗装したほうが、よりお家に長く住めるでしょう。
長く住む予定はなくても、たとえば手放すときに売却しやすくなるので、将来の選択肢も広がるほか、遺産として渡るときも、お子さまが対処に困らなくなります。
■ 新潟県下越・中越エリアでの外壁塗装は「渡辺塗工」まで！
★ Before → After
渡辺塗工は新潟市にございます、塗装専門店です。
10年に一度の塗装だからこそ、お客様が「頼んでよかった」とご満足いただくため、プラスアルファの提案をするのが私たちの強みです。
外壁の診断は無料で行っておりますので、まずはご自宅に塗装が必要な状態なのか、お確かめいただければと思います。
以下よりご相談・診断のご依頼などを受け付けておりますので、お気軽にお問い合わせくださいませ。
■ まとめ
築10～15年で外壁塗装をしないと、さまざまなリスクが伴うため、特別な理由がない限りは工事を依頼しましょう。
きちんとメンテナンスを行ったほうが、結果的に費用も安上がりになり、長くお家に住めます。
